I gränslandet mellan Gärdet och Södra Värtan genomför fastighetsutvecklaren Areim en omdaning av en äldre byggnad. När allt är färdigt kommer Tegeluddsvägen 31, även kallad T31, att erbjuda en uthyrningsbar yta om 29 200 kvadratmeter moderna kontor.
Värtahamnen är ett av Stockholms Kommuns största utvecklingsområden. På vad som tidigare var industrimark ska en levande stadsdel växa fram, med plats för 1700 bostäder och hela 20 000 nya arbetsplatser – allt sammanlänkat av nya promenadstråk, torg och parker. År 2016 färdigställdes en ny färjeterminal och därefter har det trummat på med en förstärkning och förlängning av områdets kajer, samt färdigställandet av nya trafikleder. Första nybyggda husen i Södra Värtan väntas påbörjas kring år 2027.
Areims Tegeluddsvägen 31 är en redan befintlig fastighet som ligger precis där Värtahamnen övergår i stadsdelen Gärdet. Huset är uppfört 1980 och är en fyra plan hög byggnad klädd i gult tegel. Tegeluddsvägen 31 har verkat som kontorshus sedan uppförandet och bland hyresgästerna finns Pliktverket. Men med dryga 40 år på nacken och en aningen dyster exteriör, ansåg Areim att det var dags för en modernisering av lokalerna.
Designen av det nya utseendet stod arkitektbyrån ElinderSten för. Den övergripande målbilden har varit att öppna upp byggnaden mot området och skapa ljusa moderna kontor som är anpassade efter dagens krav. Förutom en upprustning av den gula tegelfasaden, installeras nya större fönster. I bottenvåningen anläggs verksamhetslokaler för restauranger och butiker, på så vis stärks både gatulivet i området och byggnaden får en inbjudande aura. Enligt samma princip skapas även en ny huvudentré. Invärtes blir det en total make over. T31 får luftiga och ljusa kontorslokaler, vilka erbjuds i storlekarna 500- till 20 000 kvadratmeter. Slutligen skapas både ljusgårdar och takterrasser i lummiga utformningar för att stärka arbetsmiljön.
Framtida hyresgäster kommer att ha närhet till goda kommunikationer. Tunnelbanans röda linje stannar en kort promenad bort vid Gärdet. Flera busslinjer löper även mellan området och centrala Stockholm. Huset har 100 parkeringsplatser, utöver vilka det även erbjuds ett cykelgarage.
Hållbarhet genomsyrar projektet. Bland annat har totalrenoveringen åtnjutit ett högt återbruk av material. Genom att till exempel ta tillvara på den befintliga fasaden kunde Areim minska T31s klimatpåverkan under hela byggfasen. Målsättningen är även att kontorshuset ska erhålla en BREEAM Excellence certifiering vid färdigställandet, vilket sätter höga krav på bland annat energieffektivitet, byggmaterial, arbetsmiljö och utsläpp.
Tegeluddsvägen 31 får som tidigare nämnt en total uthyrningsbar yta på 29 200 kvadratmeter. Renoveringen är påbörjad och väntas bli helt färdig under sommaren 2023.
